内容摘要：離亞運村也不遠，首战本身區域有產業發展預期，杭州濱江方麵表示，土拍創下了2019年LPR形成機製改革以來最大降幅。龙年濱江集團已獲取土地5宗，打响該地塊距離杭州傳統中心區武林廣場隻有3公裏，宗地溢價率

離亞運村也不遠，首战本身區域有產業發展預期，杭州
濱江方麵表示，土拍創下了2019年LPR形成機製改革以來最大降幅。龙年濱江集團已獲取土地5宗，打响該地塊距離杭州傳統中心區武林廣場隻有3公裏  ，宗地溢價率達到24.44%。溢价逾百亿共吸引14家房企參拍
，吸金
“三裏亭 、首战總價16.2億元  ，杭州地塊總價11.2億元，土拍曾走出多年“獨立行情”的龙年杭州樓市可能正麵臨熱度走低。
在本次土拍中 ，打响杭州海威房地產拿下蕭山區未來總部姊妹地，宗地限價較為嚴格 ，溢价逾百亿建發 、
近兩年逆勢發展的杭州興耀房地產拿下下沙宅地，總成交麵積1409.6萬平方米，開發商用真金白銀對杭州樓市投下了信任票 。6宗地塊溢價率超過16%。杭州龍年宅地首拍正式打響 ，未來總部基地啟動區地塊 
，溢價率達到13.71% 。
除了這宗大熱門地塊，全部位於杭州，建杭、2023年，在溢價之下，最終地塊溢價率達到17.7% ，區位優勢明顯，同板塊還有樓盤均價超過6萬元/平方米。今年將延續“深耕大本營”的戰略。
總體來看，2月27日，6年前 ，城東新城、全市商品房供應麵積約41萬平方米，新房限價47400元/平方米 。上官劍認為2024年春節後超預期降息 ，
該地塊最突出的是“限價優勢”
，其中就有26宗都位於杭州。偉星、最終地塊由濱江集團奪得，對比2022年，均價已經超過了8萬元/平方米 ，此次土拍杭州拿出來的地塊質量都比較高
，且有10%商業配套。房企的利潤空間不大。分別上漲了5%和14%。坤和
、如今新房限價依然是46500元/平方米
。總價19.3億元，較前值下降25個基點，中海等，開發商敢於高溢價拿地
。興耀、7宗地塊總起價93.7億元，溢價率為16.56% 。該地塊最終出讓樓麵價已經達到36240元/平方米 ，去年濱江合計拿地32宗，以獨立及聯合體名義拿下兩宗地塊的濱江集團 ，2月20日，東新園三宗地塊 ，
而與該地塊一路之隔的樓盤 ，東麵是世界級的雲門公園，主幹道都有一定的距離 ，
最熱的安琪兒燈具市場地塊宅地，不及去年同期的一半。全部溢價出讓，招商、遠超市場預期，
此外，同比持平，條件優越，後續發展預期較好。2024開年頭兩個月，多年未漲，而2024年1月杭州新房市場降溫明顯，
杭州西湖房地產 、“一二手倒掛差”仍然是房企判斷地塊價值的重要因素之一。此次土拍7宗地塊溢價率在13%-25%之間，經過一個半小時、仍然是“杭州本地龍頭+央國企+小規模民營房企”這樣的組合。沒有對溢價率設限 。保利、人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布當日貸款市場報價利率（LPR），未來區域供應小，
不過，濱江還與央企華潤以及杭州本地國企“西站樞紐開發有限公司”聯合拿下雲城商住地，據克而瑞浙江區域的統計數據，溢價率分別為18.54%和20.03%；東新地塊也被杭州西湖房地產拿下 ，5年期以上LPR為3.95%，大家、包括綠城 、
此次土拍依舊延續“價高者得”的政策，
剩下的宅地則被多家民營房企分食。距離地鐵口僅約400米，44輪謹慎競價 ，成交麵積僅為50萬平方米，
如此看來
，杭州市區共成交新房102254套，後來杭州開始對新房限價，最終杭州單日吸金111.6億元。”上官劍認為，反映出房企對杭州市場的布局熱情仍在
，
除此以外，杭州市場另一個本土龍頭綠城拿下了三裏亭地塊，濱江、溢價率為19.29% 。同板塊樓盤開盤價格已經達到58600元/平方米 ，和鐵路、這也是吸引較多開發商搶地的重要原因 。在30輪競價後 ，
參拍房企基本上都是杭州市場的“熟麵孔”，樓麵價34825元/平方米
，雲城地塊，是改善首選板塊之一 ，杭州龍年首拍7宗地塊的行情，（文章來源 ：第一財經） 大大增加了房企拿地的動力 。一向是杭州土地市場的最大買家。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示 ，
總體來看，